Почему при сделках с жильем электронный документ на бумаге недействителен

При совершении сделок с недвижимостью электронный документ, созданный изначально в цифровом формате, не подлежит замене бумажной версией. Это правило действует даже в случае заверения и подписи бумажной копии, как сообщили в Росреестре.

Электронные документы по недвижимости, заверенные усиленной квалифицированной подписью, не требуют перевода в бумажный формат. Управление Росреестра в Москве подчеркивает, что бумажные копии таких документов не обладают юридической значимостью.

В Росреестре уточнили, что речь касается договоров долевого участия, закладных, технических проектов и межевых планов. Если эти документы были созданы в электронном формате, то их хранение осуществляется исключительно в цифровом виде. Важно понимать, что электронный вариант документа не является оригиналом, а лишь его копией, независимо от того, представлен он в виде скана или напечатан на бумаге.

Даже наличие электронных подписей или рукописных подписей не гарантирует, что документ является оригиналом, подчеркивает Евгения Соколова, руководитель отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере столичного Росреестра.

Каждый тип электронных документов предъявляет свои специфические требования. Например, для подачи заявлений на учетно-регистрационные действия, межевые и технические планы, а также электронных закладных требуется документ в формате XML. В Росреестре отмечают, что для договоров долевого участия в жилищном строительстве (ДДУ) обязательным форматом является PDF/A.

В начале 2025 года Росреестр внедрил новые правила, упрощающие процедуру регистрации прав на недвижимость. Среди нововведений - возможность ускорить процесс регистрации и обязательная нотариальная заверка договоров дарения.

В настоящее время Росреестр совместно с Минцифры разрабатывает цифровую платформу для совершения сделок с недвижимостью. Эта безопасная онлайн-среда позволит осуществлять покупку и продажу недвижимости, а также обмен документами. Планируется, что в перспективе данный сервис станет универсальным инструментом для продажи любых видов объектов недвижимости, доступным как физическим, так и юридическим лицам.

В России наблюдается снижение спроса на квартиры в новостройках, что обусловлено ростом цен и высокой процентной ставкой. По данным аналитиков, в первом полугодии 2023 года объем продаж жилья в новостройках сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связывают этот тренд с усложнением финансовых условий для покупателей, а также сни