Глава «Самолета» спрогнозировала дефицит предложения жилья к 2026 году

По словам главы «Самолета», завышенные ставки по кредитам заставили девелоперов приостановить вывод новых жилых проектов, что может привести к нехватке жилья и росту цен. В результате заградительных ставок среднестатистический россиянин уже не может себе позволить стандартную ипотеку. Гендиректор крупнейшего российского девелопера "Самолет" Анна Акиньшина предупредила, что сохранение высоких процентных ставок по кредитам для новых жилых проектов может стать причиной сокращения числа строящихся объектов и дефицита жилья на рынке к 2026 году. Об этом она рассказала в беседе с изданием РБК. Глава компании "Самолет" выделила ключевыми вызовами 2024 года повышение ключевой ставки до 21%, отмену льготной ипотеки под 8% и ужесточение монетарной политики. По ее мнению, эти факторы привели к сокращению объемов предложения жилья со стороны всех девелоперов. В связи с этим, Акиньшина прогнозирует, что при сохранении высоких процентных ставок рынок может столкнуться с сокращением новых проектов и дефицитом предложения уже к 2026 году. Возможен сценарий, когда при возобновлении программ доступной ипотеки и росте спроса на рынке может не хватить предложений, и в результате цена на жилье может значительно вырасти, отмечает генеральный директор "Самолета". Группа "Самолет" сосредоточена на выпуске локальных проектов в тех местах, где наблюдается высокий спрос, ожидающий реализации, или высокая рентабельность, чтобы обеспечить доступность жилья. "Наша цель не в повышении цен, а в сохранении доступности жилья для широкой аудитории", - заявляет Акиньшина. rbcgroup Программа льготной ипотеки по 8%, завершившаяся 1 июля 2024 года, оказала существенное влияние на продажи жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса, где преобладают проекты в портфеле компании "Самолет". По словам Акиньшиной, ключевые участники рынка рассматривали эту широкомасштабную программу льготной ипотеки как действенный инструмент поддержки отрасли. Запущена в 2020 году в период пандемии для стимулирования строительной сферы, программа, по мнению "Самолета", неизбежно должна была сократиться в объемах. Акиньшина отмечает, что в настоящее время наблюдается не снижение спроса, а, скорее, невозможность для среднего гражданина нашей страны получить стандартную ипотеку из-за чрезмерно высоких процентных ставок. По ее данным, с начала года выдано 100 тысяч ипотечных кредитов, что на 40% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, являются основным фактором, поддерживающим рынок. Для авиакомпании "Самолет", ориентирующейся в основном на пассажиров комфорт-класса, семейная ипотека является ключевым фактором, поскольку 60% продаж осуществляются с ее помощью. "Однако важно, чтобы банки не сокращали выдачу кредитов, как это происходило в конце 2024 года", - считает Акиньшина. В настоящее время для получения семейной ипотеки необходимо иметь ребенка до семи лет. "Если программа будет распространена на семьи с одним ребенком до 18 лет, это даст мощный импульс для удовлетворения за unmet спроса именно у семей с детьми, для которых нахождение в собственном жилье является наиболее актуальной потребностью", - отмечает генеральный директор "Самолета". По ее прогнозам, такой сценарий приведет к росту клиентской базы на 30-40%, однако она подчеркивает, что действие ипотечного стандарта смягчит значительную часть этого прироста. В среднесрочной перспективе "Самолет" прогнозирует постепенное восстановление кредитования как в рамках рыночных программ, так и с государственным участием. Такой тренд будет обусловлен снижением ключевой ставки. Также на это будут влиять уже принятые меры, такие как отмена лимитов, снижение макронадбавок по ипотечным кредитам, увеличение уровня возмещения банкам, а также иные инициативы, предлагаемые рынком. Акиньшина считает, что субсидирование ставок проектного финансирования для жилья, ввод которого запланирован на 2026 год и последующие годы, предложенное "Дом.РФ", также станет мощным инструментом поддержки рынка и стимулирования застройщиков.

Ссылка на Источник материала